После внесения изменений в Градостроительный кодекс, с 1-го января 2010 года оформление лицензий на проектирование и строительство зданий и сооружений прекращено.

На замену институту лицензирования пришли саморегулируемые организации (СРО).

Понятие саморегулирующей организации в Градостроительном кодексе РФ определено как:

«Саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства  - некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства,   заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор).»

И лицензирование, и СРО призваны обеспечить безопасность, качество и обеспечение исполнения членами СРО обязательств по договорам, а также контроль за соблюдением членами саморегулируемой организации требований ряда документов СРО.

Не беремся судить насколько это оправдало ожидания. Но уже с 1-го июля 2017 года были внесены существенные изменения, не требующие для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц членства в СРО, что существенно облегчило жизнь множества учреждений и индивидуальных предпринимателей.

Так, например, работы по договорам о подготовке проектной документации могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами СРО в области архитектурно-строительного проектирования.  Исключением являются работы по договорам с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.

И далее, хотя это и не относится к СРО все-таки стоит того, чтобы не оставить незамеченным, в редакции от 03 августа 2018 года исключено требование для «отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи» и на момент написания это звучит так:

«3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.»